「駅近なのにこの値段？」、首都圏では「リノベーション物件（リノベ物件）」市場がまだまだ拡大しています。私たちコアプライズのリノベーションは、物件の「買取」から「工事」と「販売」まで行う「ワンストップタイプ」です。
直買・直売システムで、仲介手数料がゼロ！
コアプライズでは、リノベ物件の買取と販売をそれぞれ直接しております。買取は売主様、販売は買主様とコアプライズがダイレクトにお取り引きいたしますから、仲介手数料は一切いただきません。
例えば3,000万円で売却された場合、「直接買取」なら、仲介手数料としてコアプライズへお支払いいただく1,056,000円がご不要となります（仲介手数料＝3,000万円×3％+ 6万円+ 消費税）。
内装がボロボロでも買取します
コアプライズには「直接買取」もございます。売主様とコアプライズでダイレクトにお取り引きする方法です。
▼コアプライズへ売却するメリット
- 仲介手数料がかかりません
- 契約交渉から入金まで最短1週間というスピード
- 一般の販売市場には出ないので秘匿性があります
- 残置物などの撤去料はコアプライズがお支払いします
- 瑕疵担保責任（売却後に見つかった欠陥への責任）はコアプライズが引き継
ぎます
▼デメリットはその時点での相場通り
コアプライズの企業テーマは「お客様のメリットの最大化」。直接買取には、売主様のメリットがいくつもありますが、一つだけデメリットもあります。それは買取価格が「その時点での相場どおり」であること。直接買取は「即断即決」、スピードが最優先（ですので、入金も最短で行われます）。不動産は、一般市場で時間をかければ、いつか値上がりするかもしれません。でも直接買取はそこまでお待ちできないのです。
直接買取は、基本的に、次のようなご要望をもった売主様向けです。
- なるべく早く売却したい
- なるべく早く入金して欲しい
- 売却後のゴミの始末、欠陥の対応は任せたい
立地が最優先という方はリノベ向き
コアプライズで購入するメリット
コアプライズではリノベ済み物件を「直接販売」しております。買主様とコアプライズでダイレクトにお取り引きする方法です。
メリットは、まず仲介手数料が一切かからないこと。
例えば3,000万円で購入された場合、「直接購入」なら、仲介手数料としてコアプライズへお支払いいただく1,056,000円がご不要となります（仲介手数料＝3,000万円×3％+ 6万円+ 消費税）。
コアプライズのリノベ物件には、さらにこんなメリットも。
- 即内見できます
- 駅近など、立地条件が良い
- 同じ条件の新築・築浅よりも割安です
- コアプライズはフルリノベーション。物件は一度スケルトン状態にし、配管からすべての内装を新たに造ります
- 工事前なら、レイアウトをお好みでオーダーできます
- 工事済みなら、即入居可
- 各種保証付き
本当にあったリノベ売買エピソード：ぜひご参考に
エピソード① 月８万円でまるで新築のような内装
買主様は20代のご新婚。ご主人は会社に、奥様は医療関係にお勤めの夫婦共働きです。年収はお二人で約500万円。ローン借入は「極端な無理をしたくない」と2,700万円、月々約8万円のご返済というお考えでした。
それでも「なるべく綺麗なところに住みたい」という奥様のご希望で、リノベ物件をお探しだったようです。ご紹介したのは江東区にあるマンション。築35年ですが、配管など見えない部分から内装デザインまでフルリノベーション済みです。
最新のレイアウトが施された室内。奥様は「綺麗！」と仰り、しばらく佇んでいました。その後ご購入されましたが、奥様は今でも「まるで新築！」とよくおっしゃっているそうです。
エピソード② 地方から高齢の親を引き取り、都心の好立地へ
買主様は50代の男性。ご実家に80代のお母様が一人でお住まいでしたが、自動車の免許を返納され、買い物など日常に支障が出てきたそうです。買主様は東京で結婚され、ご家族とマンション暮らしでした。
ある時、お母様が転倒されたことで、買主様は東京へ引き取ることを決意しました。しかし現在のマンションではレイアウト的に同居が難しく、どこか近くに別のマンションがないかとコアプライズへお越しになりました。
賃貸ではなく購入で、「外観とかは気にしないから、中が綺麗な所に住まわせてあげたい」というご希望です。コアプライズのリノベ物件にお連れすると、「予想を超えてた！」と驚きながら室内を見渡していました。
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