不動産投資は、利益を上げるためのもの。コアプライズの管理サービスは、オーナー様の収益を最大化します。そのために必要なことは何でもご相談ください。しっかりとヒアリングし、原因を突き止め、迅速にご提案します。
オーナー様に多いお悩み問題
- 管理会社、または担当者の対応が悪いので変更したい
- 空室がいつまでも埋まらないが、対応が分からない
- 家賃を滞納する人がいるけど、トラブルなく徴収したい
- 地価や物価が上がったし、家賃を上げたいのだが。。。
- 息子や娘に物件を相続したいけど、税金はどうなるのか？
- 年齢が高くなってきて、さすがに自分では管理しづらくなってきた
- 初めて賃貸に出すにあたり、何をどうしたらいいのかさっぱり？
不動産に限りませんが、問題を放置しておくとその分機会損失が増え収益も低下してしまいます。そのため、できる限り早い段階でのテコ入れをお勧めしております。
オーナー様同士のつながりでご紹介が続き、現在管理物件は約400に。
コアプライズでは管理している物件は現在400ほど。その多くが実はオーナー様からオーナー様への口コミです。上記のようなご相談を受け、ひとつずつ対応し問題を解決していくうちに、管理もお任せいただけるようになり、そしてまた別のオーナー様へご紹介という流れで、気づけば400件という規模になりました。
管理業務はもちろんですが、「空室への客付け」、「家賃問題（滞納金、値上げ交渉）」、また「相続など法律や税金に関するご相談」もお受けしています。またこれまでは自主管理されてきたオーナー様、初めて賃貸を出されるオーナー様、長年蓄積されたノウハウがありますのでお悩みになっていることを教えていただければと思います。
本当にあった管理サービスエピソード
▼エピソード① 一気に8人が退去
オーナー様は50代の男性。埼玉に15室のアパートを持っていますが、大口の法人契約が終わり、一気に8人も退去してしまいました。当時の管理会社が客付けを試みたのですが、半年経っても入居者がいませんでした。
困り果てたオーナー様からコアプライズにご相談がきました。私たちはすぐに「ハブ化された情報システム」で不動産業界全体へ空室情報を公開、満室となりました。間もなく管理も依頼され、現在では日常の細かい相談事も受けています。
▼エピソード② 空室が2年も埋まらない
オーナー様は70代の男性。浅草で5室のアパートを営んでますが、そのうち1室が2年も空いたままでした。経営は逆ザヤで赤字でしたから、1室でも無収益は痛手だったと思います。
当時の管理会社は、オーナー様と20年来の付き合いでしたが、私たちが調べた結果、まったく客付けしていないことが判明。ショックを受けたオーナー様から募集を依頼され、1週間後に入居者さんをお迎えしました。管理も引き継いでいます。
▼エピソード③ 「滞納金に加え、賃上げも解決」
二代目オーナー様は40代の男性。新宿の店舗物件をある飲食店さんに貸していましたが、コロナ禍を理由に家賃の滞納が続いていました。当時の管理会社では進展せず、コアプライズへ相談がきました。
飲食店さんの売上は好調で、プラス協力金も受けていました。しかも地価高騰エリアなのに、賃料は10年前に入居した額のままでした。すぐに滞納金の支払いと賃料の値上げ交渉をし、どちらも解決。オーナー様には大変感謝されました。
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