basics通常の不動産売却の基礎知識

【全体の流れを把握】不動産売却の進め方

不動産売却は、次の5つのステップで進行します。

• ご相談・無料査定（1〜2週間）
• 不動産会社との媒介契約
• 売却活動（広告・内見・交渉など：3〜6か月）
• 売買契約の締結
• 決済・引渡し

東京・大阪の都心部では購入希望者が多く、条件が整えば1〜2か月で成約するケースも珍しくありません。CORE PRIDE’Sでは全国ネットワークを活かし、最短・最適な売却スケジュールをご提案します。

【最初のステップ】査定の重要性

「自分の不動産はいくらで売れるのか？」を知ることが、売却成功の第一歩です。査定には2種類あります。

• 机上査定：過去の成約事例や立地条件をもとに概算価格を算出
• 訪問査定：現地確認を行い、建物の状態や日当たりなどを含めて算出

CORE PRIDE’Sでは、囲い込みを行わず市場全体を視野に入れた「適正かつ高値での査定」を重視。相場より極端に高い価格を提示して媒介契約を取るような「高取り」は行いません。

【売却方法の違い】仲介と買取の特徴

不動産を売る方法は大きく「仲介」と「買取」に分かれます。それぞれの特徴を理解することが大切です。

仲介

• 不動産会社が市場に情報を公開し、買主を探す方法
• 高値売却を狙える反面、成約まで時間がかかることも

買取

• 不動産会社が直接購入する方法
• 早期現金化が可能で、仲介手数料も不要

CORE PRIDE’Sでは、「囲い込みゼロ×全国公開」による仲介売却と、スピード重視の買取保証を併用した柔軟なご提案が可能です。

【知っておきたい費用】売却時の主なコスト

売却では、手元に残る金額を明確に把握しておくことが重要です。代表的な費用項目は以下のとおりです。

• 仲介手数料（成功報酬制）
• 抵当権抹消などの登記費用
• 必要に応じた修繕・クリーニング・解体費用
• 譲渡所得税・住民税

CORE PRIDE’Sでは、費用シミュレーションを事前にご提示し、「売却後にいくら残るか」を明確にした上で進行します。

【市場の傾向】東京・大阪の売却タイミング

2025年現在、首都圏・関西圏ともに再開発や金利動向の影響で不動産市場は堅調に推移。都心部のマンションや駅近戸建は依然として需要が高く、「今は売りやすい時期」といえます。

また、CORE PRIDE’Sは全国にサテライト拠点を持ち、地方都市への対応力も強みです。地域ごとの需給バランスを見極めた「売り時提案」を行っています。

【よくあるご相談】

• 「他社で売れなかった物件を再チャレンジしたい」
• 「住宅ローンが残っているけど売却できる？」
• 「短期間で現金化したい」
• 「税金や手続きも一括で相談したい」

CORE PRIDE’Sでは士業ネットワーク（弁護士・税理士・FP）と連携し、安心して進められる環境を整えています。

basics相続時の不動産売却の
基礎知識

【まず理解したい】相続不動産の現状と課題

相続で受け継いだ不動産は、「名義」「税金」「売却判断」など複数の課題が重なります。放置すると固定資産税や管理コストが発生し、トラブルの原因になることも。CORE PRIDE’Sでは、相続手続きから売却までワンストップで支援しています。

【相続登記の義務化】2024年以降の注意点

2024年4月から、相続登記の申請が義務化されました。不動産を相続した場合、3年以内に登記を行わなければ罰則の対象となります。登記を済ませないと売却ができないため、早めの対応が必要です。当社では、司法書士・弁護士と連携し、登記完了までサポートします。

【相続不動産を売却する流れ】

手続きの流れは以下のとおりです。

• 相続人・遺産分割の確認
• 相続登記・名義変更
• 不動産の査定・売却方法の決定
• 売却活動・契約
• 代金の分配・税務申告

CORE PRIDE’Sでは、7名以上の相続人が関わる複雑案件でも、FP・税理士が間に入り調整を行い、円満な売却成立を実現しています。

【売却以外の選択肢】貸す・残すという判断も

相続不動産の活用には、「売る」以外にも「貸す」「リフォームして住む」といった方法があります。CORE PRIDE’Sは管理・リノベーション部門も併設しており、運用・再生提案にも対応しています。将来のライフプランに合わせ、最も合理的な選択をサポートします。

【まとめ｜相続不動産は専門家と進めるのが安心】

相続不動産の売却は、法律・税務・不動産の知識が複合的に求められます。CORE PRIDE’Sでは、囲い込みのないオープンな販売体制と士業連携により、お客様の大切な資産を最適な形で次世代へ引き継ぐお手伝いをしています。

不動産の売却や相続でお悩みの方へ。まずはCORE PRIDE’Sの無料査定・相談サービスをご利用ください。電子契約やオンライン面談にも対応し、全国どこからでもご相談いただけます。